20.02.2020 tarihli ve 31054 sayılı Resmi Gazete’de 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun yayınlandı. Yapılan kanun değişikliği ile değerli konut vergisi hakkında düzenleme yapıldı.
29.07.1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nda yer alan “bina vergi değeri veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce belirlenen değeri 5.000.000 Türk lirası ve” ibaresi “29’uncu maddeye göre belirlenen bina vergi değeri 5.000.000 Türk lirasının” şeklinde değiştirildi. Emlak Vergisi Kanunu’na göre belirlenen bina vergisi değeri esas alınacak.
TOKİ Başkanlığı’nın sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar, Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar ile birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların değerli konut vergisi konusuna giren en düşük değerli mesken nitelikli tek taşınmazı (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) değerli konut vergisinden muaf hale getirildi.
Taşınmazların 5 milyonluk kısmı vergiden muaf tutuldu. Değeri 5.000.000-7.500.000 lira arasında olan konutlarda, 5.000.000 lirayı aşan kısım için binde 3; değeri 7.500.000 milyon ila 10.000.000 lira arasında olan konutlarda, 7.500.000 lira için 7.500 lira, aşan kısım için binde 6; değeri 10.000.000 liradan fazla olan konutlarda 10.000.000 lirası için 22.500 lira, fazlası için ise binde 10 oranında vergilendirme yapılacak. Paylı mülkiyette ve el birliği mülkiyette matrahın hesabında mesken nitelikli taşınmazın toplam değeri esas alınacak.
Değerli konut vergisine ilişkin mükellefiyet 2021’in başından itibaren başlayacak. 2020’ye ilişkin 2020 yılında verilmesi gereken beyanname verilmeyecek ve vergi tahakkuk ettirilmeyecek. Cumhurbaşkanına bu hükümde yer alan süreleri 1 yıla kadar uzatmaya yetkisi verildi.
Değerli konut vergisinin uygulanmasında 7221 sayılı Kanun’dan önce Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nce belirlenen değerler dikkate alınmayacak. Kanun yürürlüğe girmeden önce yıkım kararı alınan ancak ilgili yerel idarelerce yıkımı gerçekleştirilmeyen binalar, kanun yürürlüğe girdikten sonra Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca yıkılacak.
Resmi Gazete’de yayınlanan değişiklik sonrasında 20.02.2020 tarihinden önce değerli konut vergisine esas değerlemenin iptali için ikame edilen davaların akıbeti tartışılmalı hale geldi.
